డు - ఇది ఏమిటి? కాంట్రాక్ట్ ఈక్విటీ: ముగింపు. స్వల్ప డు

హౌసింగ్ సమస్య ఇప్పటివరకు ఎన్నడూ లేనంత సంబంధిత. ప్రస్తుతం, రష్యన్లు, ఒక నియమం వలె, నూతన గృహ కొనుగోలు ఇష్టపడతారు. అత్యంత ప్రజాదరణ ఎంపికను నిర్మాణం డు వివిధ దశల్లో నిర్ధారించింది రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ఉంది. ఒప్పందం యొక్క ఏ విధమైన? ఏం కొనుగోలుదారు యొక్క స్వల్ప తెలుసుకోవాలి?

భవనం షేర్ - అంతే ...

భాగస్వామ్య నిర్మాణం పెట్టుబడి ఒక ప్రత్యేక రూపం అంటారు. నిర్మాణ సంస్థ నియమావళిలో రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువులు నిర్మాణం కోసం అవసరమైన పౌరులు లేదా సంస్థలు, నిధులు పెంచడం కొనసాగిస్తోంది. నిర్మాణంలో గృహ లో డబ్బు పెట్టుబడి ఎవరు సిటిజన్స్, నేరుగా ఉమ్మడి నిర్మాణంలో పాలుపంచుకున్నారు. అభివృద్ధి సంస్థ వారితో డు ముగుస్తుంది. ఇది ఏమిటి? ఈక్విటీ ఒప్పందం కోసం నిలుస్తుంది.

అందువలన, ఈ క్రింది విధంగా ఆస్తి నిర్మాణం ప్రక్రియ:

• నిర్మాణ సంస్థ లీజ్ లేదా కొనుగోళ్లు సౌకర్యం నిర్మాణం కోసం భూమి.
• డెవలపర్ పౌరులు డు ముగుస్తుంది.
• ప్రతి పాల్గొనే దాని వాటాల విలువ నిర్మాణ ప్రక్రియలో ఒక వాటా నిర్మాణం చెల్లిస్తుంది.
• మీరు ఆపరేషన్ లోకి ఒక వస్తువు పాస్ చేసినప్పుడు డు నిర్ధారించారు మంది పౌరులు గృహ యజమానులు మారింది.

పాల్గొనే

భాగస్వామ్య నిర్మాణం పాల్గొనే ఉన్నాయి:

• డెవలపర్. ఇది లేదా భూమి యాజమాన్యం మరియు భవనం అనుమతి ఉపయోగించడానికి హక్కు అని చట్టపరమైన పరిధి ఉంది. ఇది ఏ సంస్థాగత చట్టపరమైన రూపం ఉంటుంది. డెవలపర్లు ప్రధాన విధులు - రాజధాని, రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణ ఆకర్షించడానికి.
• వడ్డీ హోల్డర్స్. నిర్మాణంలో తమ సొంత డబ్బు పెట్టుబడి నిర్ణయించుకుంది ఎవరు ఈ పౌరుడు. కొన్నిసార్లు ఆసక్తి ఉన్నవారు చట్టపరమైన పరిధి వంటి పని చేయవచ్చు.

న్యాయ సంబంధాలు యొక్క నియంత్రణ

సంబంధం పాల్గొనే నిర్మాణం సమాఖ్య చట్టం యొక్క స్థాయిలో నియంత్రించబడతాయి. డు (214 FL) పౌరసత్వం పెట్టుబడిదారు మరియు డెవలపర్ మధ్య ఒప్పందం యొక్క చట్టం ప్రకారం, కలిగి ఉండాలి:

• ఒప్పందంపై విషయం ఉంది పూర్తి అందుబాటులో ప్రాజెక్ట్ డిక్లరేషన్, తర్వాత దృష్ట్యా నిర్దిష్ట ఆస్తి వడ్డీ హోల్డర్స్ అవుతుంది.
• ప్రాజెక్టు వ్యయం.
• ఆర్డర్ చెల్లింపు.
• కాలం వస్తువు నిర్మించనుంది సమయంలో, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు నియమించాడు.

ఇది లా నిర్మాణం కాలం పూర్తయిన కఠినంగా పరిమితులు నిర్వచిస్తుంది గమనించండి ముఖ్యం. ముఖ్యంగా, ఫెడరల్ లా 214 డు ఒప్పందం ప్రకారం నిర్మాణం పరంగా కట్టుబడి లేకపోతే, ఆసక్తి ఉన్నవారు రద్దు చేయబడవచ్చు. వడ్డీ హోల్డర్స్ నిర్మాణం ప్రగతిని ఖచ్చితమైన మరియు పూర్తి సమాచారం స్వీకరించేందుకు అర్హులు.

సౌకర్యం నిర్మాణం

లా 214 ప్రకారం, డు నిర్మాణ సైట్ సమాచారాన్ని కలిగి ఉండాలి. వస్తువులు ఇళ్ళు రెండు నివాస మరియు కాని నివాస ప్రాంగణంలో పనిచేయగలదు. ఈ కూడా obschedomovoe సంపత్తి (అటకలు, బేస్మెంట్ల, మెట్లపై) ఉన్నాయి.

నమోదు డు

అన్ని POS తప్పనిసరిగా నమోదు ప్రక్రియ Rosreestra చేయించుకోవాలి. ఖైదీలు ఈ సందర్భంలో గుండా ఒప్పందం భావిస్తారు. ఈ సందర్భంలో, మీరు మంజూరు చేస్తారు ఆ వస్తువులు డు వచ్చారు ఒక నిర్మాణ అనుమతి ఏప్రిల్ 1, 2005 కంటే ముందు.

చట్టం కూడా నమోదు డు దశల్లో నిర్వచించిన:

• రాష్ట్ర ఫీజు అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్, చెల్లింపు సేకరించండి.
• రష్యన్ నమోదు ప్రాదేశిక కార్యాలయంలో నమోదు పత్రాలను దాఖలు. అక్కడ పాల్గొనే డు వారి జాబితాను పత్రాలు యొక్క దత్తతు తేదీని కలిగి ఉన్న ఒక రసీదు ఇచ్చిన, మేము సంప్రదింపు సమాచారం, పేరు మరియు రష్యన్ రిజిస్టర్లో సంతకం.
• ఒక నమోదిత ఒప్పందం జారీ.

5 రోజుల - మొదటి భాగస్వామి 18 రోజుల మించరాదు కోసం మరియు తదుపరి కోసం PO నమోదు కాలం. నమోదు వడ్డీ హోల్డర్ అందిన తర్వాత అవసరం POS మరియు రసీదులు పాస్పోర్ట్ చేయబడుతుంది.

ఖర్చు

డు - లిస్టెడ్ ఆస్తి యొక్క ధర ఏ ఒప్పందం, అలాగే చెల్లింపు క్రమంలో మొత్తం. డెవలపర్ యొక్క విలువ సంకల్పం కొనసాగిస్తోంది. ఒప్పందం కింద చెల్లింపులు POS నమోదు తర్వాత నిర్వహించారు నిర్ణయించబడతాయి. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు తరచుగా చెల్లింపు జాప్యం. విలువ మార్చవచ్చు. ఈ కారణం కొలత ఆధారంగా ఆస్తి మార్పు ప్రాంతం. సాధారణంగా చిన్న సాధ్యం విచలనం ఒప్పందంలో సూచించేవాడు.

ఇది ధర (ఒక పెన్నీ తో) రూబిళ్లు లో ఒప్పందంలో పేర్కొన్న చేయాలి గమనించండి ముఖ్యం. మరో దేశ కరెన్సీ ఉన్నప్పుడు, ఒక స్థిర రేటు సూచించింది. నమోదు డు కొన్ని డెవలపర్లు కొంత పరిచయం కోరడాన్ని మునుపు, చర్యలు అక్రమ భావిస్తారు. ఈ సందర్భంలో డెవలపర్ ఒక మిలియన్ రూబిళ్లు వరకు జరిమానా చేయవచ్చు.

పత్రాలు

డు, వాటా పాల్గొనే సమర్పించిన పత్రాలు ప్యాకేజీ వద్ద అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేస్తే క్రింది విధంగా ఉంటుంది:

• అదనపు మరియు అప్లికేషన్లు పాటు డు.
• డు రిజిస్ట్రేషన్ నిర్మాణ సంస్థ నుండి ఒక ప్రకటన.
• ఒప్పందం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ ఈక్విటీ హోల్డర్స్ నుండి ఒక ప్రకటన.
• వడ్డీ హోల్డర్ పాస్పోర్ట్ (వ్యక్తిగత సరఫరాను తో).
• న్యాయవాది నోటరీ చేయించిన శక్తి (వారు ఒక ప్రతినిధి ద్వారా దరఖాస్తు చేసినప్పుడు).
• అచంచలమైన ఆస్తి కొనుగోలు భాగస్వామిని యొక్క నోటరీ చేయించిన సమ్మతి.
• ప్లెడ్జ్ ఒప్పందం (రుణ నిధులు చేరి ఉంటే).
• వస్తువు యొక్క చిన్న వివరణ కడుతున్నారు.
• రాష్ట్ర విధి చెల్లింపు రసీదులు.

దరఖాస్తుదారు ఒక చిన్న ఉంది, అది కోసం పత్రాలు సంరక్షకులు పనిచేస్తుంది. ఈ సందర్భంలో, మీరు ఒక కాగితం రుజువు సంరక్షకుల సమర్పిస్తాయి.

బిల్డర్ నుండి అవసరం:

• ప్రాజెక్ట్ డిక్లరేషన్;
• నిర్మించేందుకు అనుమతించాలని;
• భీమా లేదా హామీ ఒక ఒప్పందం.

ఎలా తనిఖీ ఎలా?

పత్రం యొక్క నమోదు Rosreestr వ్యవహరిస్తుంది. PO, చట్టపరమైన నిబంధనల మేరకు, నమోదు చేయాలి. వారు వాటాదారుల హక్కులను ఉల్లంఘిస్తున్నట్లు ఏ విధంగా వస్తువుల ఉండకూడదు. ఒక కొత్తగా నిర్మించిన ఇల్లు లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ కొనుగోలు చేసినప్పుడు, భూమి మీద డాక్యుమెంటేషన్ తనిఖీ. భాగస్వామ్యపు రకం గురించి పేరా ఒప్పందం నిర్మాణం (apartment లేదా ఎత్తైన రకం పేర్కొన్న నిర్ణయించబడతాయి తక్కువ ఎత్తున్న భవనం). ఇతర భాషా లేకపోతే అటువంటి చర్యల మోసపూరిత భావిస్తారు, ఉండకూడదు.

డు నిజంగా నమోదు చేశారు నిర్ధారించుకోండి, మీరు జాగ్రత్తగా అందిన తర్వాత వాటిని చదవడానికి అవసరం. ఇది గుర్తుతో గుర్తించబడింది నిర్ణయించబడతాయి. మీరు కూడా నుండి యూనిఫైడ్ రాష్ట్రం రిజిస్టర్ సారం అందుకోవచ్చు.

అప్పగించిన

డు ఏ ఒప్పందం బలహీనతలను ఉంది. ముఖ్యంగా అది సంబంధించినది హక్కుల బదిలీ. అసైన్మెంట్ వడ్డీ హోల్డర్స్ పూర్తిగా ఒప్పందం కింద డబ్బు బిల్డర్ చెల్లించిన, మరియు ఆబ్జెక్ట్ అమ్మే అనుకొంటే జారీ చేయవచ్చు. చాలా సందర్భాలలో, అటువంటి గృహ ఖర్చు ఎక్కువగా ఉంటుంది. అసైన్మెంట్ కూడా అప్పగించిన ఒప్పందం అంటారు. విషయ ముందు అనేక సార్లు ఉంటుంది ఆపరేషన్ లో హౌస్ ఎంటర్.

వినియోగదారులు వారు మాత్రమే ప్రాపర్టీ కానీ కూడా PO కింద విధులు పొందుటకు ప్రోత్సహించారు గమనించండి ఉండాలి. అందువలన, కొనుగోలు ముందు సాంకేతిక మరియు డిజైన్ డాక్యుమెంటేషన్ తెలిసిన ఉండాలి. ఇది ఒప్పంద చెల్లుబాటు నిర్ధారించడానికి కూడా కోరబడుతుంది.

రద్దు డు

కొన్ని పరిస్థితులలో, మీరు PO ముగించవచ్చు. ఈ ప్రక్రియ అంటే ఏమిటి మరియు దాని సారాంశం ఏమిటి? రద్దు కారణం మాత్రమే ఒప్పందం డెవలపర్ లేదా పాల్గొనే ప్రకారం బాధ్యతను విడిచిపెట్టడం ఉంటుంది. రద్దు ఇరువర్గాలు ప్రారంభము అవుతాయి. రద్దు షరతులు ఏకపక్షంగా క్రింది విధంగా ఉండవచ్చు:

• 2 నెలల కంటే ఎక్కువ ఆలస్యంగా చెల్లింపు సభ్యుడు.
• నిర్మితమైన వస్తువు ముఖ్యమైన లోపాలు కూడా ఉన్నాయి.
• బిల్డర్ కంటే ఎక్కువ 2 నెలల ఇంటి ఉంచడం ఆలస్యం.

అలాగే, ఆసక్తి ఉన్నవారు బిల్డర్ అనుమతితో ప్రాజెక్టు డాక్యుమెంటేషన్ లేదా ఒప్పందం పరంగా మార్పులు చేసిన ఉంటే ఒక వ్యాజ్యాన్ని దాఖలు హక్కు ఉంటుంది.

మీరు పరిగణలోకి తీసుకోవాలని ఏమిటి

కాబట్టి, నైపుణ్యాలను మరియు డు చాలా ఉంది ఏ ఒప్పందం వంటి. పిట్ఫాల్ల్స్ తన జైలు ప్రతి దశలో చూడవచ్చు. ఇక్కడ గమనించాలి ప్రధాన పాయింట్లు ఉన్నాయి:

• లో POS నిర్మాణం సంస్థ సమాచారం పూర్తి (చిరునామా, అధికారం వ్యక్తి యొక్క పేరు) ఉండాలి మరియు డిజైన్ మరియు లైసెన్సింగ్ పత్రాల్లో డేటా మ్యాచ్.
• నమోదు బిల్డర్ ప్రతినిధి ద్వారా జరుగుతుంది, అది ఈ హక్కులను అధికారాన్ని డాక్యుమెంటేషన్ కలిగి ఉండాలి.
• POS వస్తువు మరియు డెలివరీ పరంగా ఒక వివరణాత్మక వర్ణన చేర్చాలి.
• వారంటీ కాలం (నివాస ప్రాంగణంలో విషయంలో 5 సంవత్సరాలు) ఇన్ చేయాలి.
• POS అపార్ట్మెంట్, ఒకవేళ చెల్లింపు పరంగా అది మార్పులు ప్రాంతం గురించి సమాచారాన్ని ప్రతిబింబించాలి.
• ఇది డెవలపర్ డాక్యుమెంటేషన్ అనధికార మార్పు గురించి చెప్పే ఆ ఒప్పందం అంశాలను అనుమతిస్తామని తెలియచేస్తుంది.
• ఒప్పందం పార్టీలు బాధ్యతల పూర్తి సఫలీకృతం వరకు చెల్లుబాటులో ఉండాలి.
• అమల్లోకి సమయాలు నిర్దిష్టంగా ఉండాలి.
• శక్తి majeure, ప్రీస్కూల్ సంస్థలలో నమోదు జాబితా, పెద్ద ఉండకూడదు. యుద్ధం, తీవ్రవాద దాడి, ప్రకృతి వైపరీత్యాలు - ఈ క్రింది పదాలు అనుమతించింది.
• అది ఆపరేషన్ ఉంచి చెయ్యకపోతే నిర్మితమైన వస్తువులు పరిగణించలేదు అధిక నాణ్యత నిర్మించబడింది. ఈ పాయింట్ ఒప్పందం వివరించిన చేయాలి.
• గృహ ఖర్చు ఒక స్థిర రేటు లేదా మరొక విదేశీ కరెన్సీ రష్యన్ లో 1 చదరపు మీటరుకు స్థిరంగా ఉండాలి.
• బాధ్యతలు వడ్డీ హోల్డర్స్ క్షణం నుండి డెవలపర్ బ్యాంకు ఖాతాకు కలుసుకున్నారు నిధులు చేయబడుతుంది.
• ఒప్పంద రద్దు విధానం, జరిమానాల పరిమాణ క్రమాన్ని వివరించారు చేయాలి.
• ముఖ్యమైన లోపాలను ఆబ్జెక్ట్ POS ఉనికిని ఆసక్తి ఉన్నవారు ఖర్చు పరిస్థితులు పరిహారం చేర్చాలి.
• ఒప్పందం కింద డెవలపర్ మాత్రమే వస్తువు యొక్క సహ పెట్టుబడిదారులు నిర్మాణం కోసం నిధులను ఉపయోగించడానికి హక్కు.
• మీరు మూడవ సంస్థలు (ఉదా నిర్వహణ సంస్థ) తో ఒప్పందాల నిర్ధారణకు ప్రస్తుతం అంశాలను ఉండాల్సిన పనిలేదు.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో హౌసింగ్ కొనుగోలు అత్యంత సాధారణ మార్గం డు ఉంది. ఇది ఏమిటి? ఈ నిర్మాణంలో వాటా పాల్గొంటాడా ఒక ఒప్పందం ఉంది. ఇది కంపెనీ బిల్డర్ తో ముగించారు ఉండాలి. ఈ పత్రం ఆపదలను చాలా ఉంది. అయితే, దాని ముగింపు విధానం సమాఖ్య చట్టం వివరంగా, అందువలన సంఖ్య 214. పొందుటకు, అది భవిష్యత్తులో ఇష్టపడని పరిస్థితులను తప్పించుకోవటానికి క్రమంలో దాని ముగింపు విధానం దృష్టి చెల్లించటానికి అవసరం. ఏ సందర్భంలో ఏ విధంగా ఈక్విటీ కలిగినవారి యొక్క హక్కులను పక్షపాతమే ఉండకూడదు. లేకపోతే, మీరు కోర్టు లో మీ హక్కులను కాపాడుతుంది. కానీ కొనుగోలుదారు ఉంటే కొన్ని సందేహాలు ఉన్నాయి, లేదా అతను ఇప్పటికే చట్టాలు అర్థం అతను ఎల్లప్పుడూ ఒక న్యాయవాది సహాయం కోరుకుంటారు చేయవచ్చు లేదు.