తనఖా - ఒప్పందం లోపల చట్రములో ఇది ఒక నమోదిత భద్రతా,

తనఖా రుణాలు అచంచలమైన ఆస్తి రూపంలో అనుషంగిక వర్ణించవచ్చు. ఇది రుణం నగదు కాకుండా పెద్ద మొత్తంలో ఉంది - స్థిరాస్తికి క్రెడిట్ ఎందుకంటే లావాదేవీ ఈ రకం, ఒక ప్రత్యేక పత్రం ద్వారా అధికారిక నిర్ధారణ అవసరం. అదనంగా, ఒక నిర్దిష్ట ప్రతిజ్ఞ, కొనుగోలు హౌస్, అపార్ట్ మెంట్ లేదా ఇతర గృహ పోషించిన పాత్ర గురించి ఒక ప్రశ్న ఉంది.

ఈ విషయంలో, రష్యన్ బ్యాంకులు తనఖా ఒప్పందం పాటు తనఖా నమోదు ప్రవేశపెట్టాయి.

తనఖా ఏమిటి

తనఖా - ఒక భద్రతా రుణదాత మరియు రుణగ్రహీతల మధ్య సంబంధం పాలించే.

ఆమె ధన్యవాదాలు, యజమాని రెండు హక్కుల యజమాని అవుతుంది:

1. దాని ఉనికి మరింత ఆధారమును అందించకుండా ఒక తనఖా న ఆర్థిక బాధ్యతలను నిర్వహించడానికి కుడి.
2. కుడి అనుషంగిక తనఖా కింద జారీ ఆస్తి, ఉపయోగించడానికి.

మరింత ఖచ్చితంగా ఒక తనఖా ఏమిటి మరియు అది తనఖా ఒప్పందం భిన్నమైనది ఎలా, క్రింది పట్టికలో ప్రకారం సాధ్యమే define:

అవలోకనం

తనఖా - ఒక రుణ భద్రత, మాత్రమే రుణదాత రుణగ్రహీత అన్ని బాధ్యతలు పూర్తి చెల్లింపు తర్వాత ముగుస్తుంది ఇది. ఇది గడువు ఉండగా, హక్కుదారు బ్యాంకు తిరిగి ప్రతిజ్ఞ లేదా ఇతర ఆర్థిక మరియు క్రెడిట్ సంస్థలు తనఖా అమ్మే ఉండవచ్చు. వాస్తవానికి, కేవలం రుణగ్రహీత యొక్క వ్యక్తిగత సమ్మతి ఉంటే. అయితే, ఈ సంఖ్య గణనీయమైన ప్రభావం కూడా ఒక భద్రతా అందించదు ఉంది: తనఖా ఒప్పందం పరిస్థితులు, అలాగే తనఖా పరిస్థితులు, మారలేదు.

రష్యన్ రుణ విధానాలను ఈ కాగితం తప్పనిసరిగా రిజిస్ట్రేషన్ కోసం అందించడం లేదు. పెద్ద బ్యాంకులు, ఉదాహరణకు, అది ఒక తనఖా సైన్ రుణగ్రహీత నిర్బంధించే, వారి నిల్వలు ఎందుకంటే ఆర్థిక ఆస్తులు గంభీరమైన, పరిగణలోకి లేదు అని కాదు, వారు ఆ విధంగా తనకు కొన్ని ముఖ్యమైన మొత్తం కోల్పోయే ప్రమాదం కాదు. కానీ పెద్ద కాదు పాల్గొనే క్రెడిట్ మరియు ఆర్థిక మార్కెట్లు తమను తాము రక్షించుకోవడానికి క్రమంలో ఒక తనఖా రిజిస్ట్రేషన్ న సమర్ధిస్తాను.

ఒక తనఖా యొక్క ముఖ్యమైన లక్షణం ప్రాధాన్యత దాని నిబంధనలను తనఖా ఒప్పందం మించి. ఇది తీసే విధులకు తనఖా నిబంధనల కింద నెరవేర్చిన హాజరవుతారు.

కాంట్రాక్ట్ తనఖా రుణ - ఈ లావాదేవీ యొక్క ప్రధాన పత్రం, అది తనఖా సర్టిఫై, మరియు తనఖా - ఈ తన హామీ ఉంది. అసలు తనఖా రుణ అందించిన బ్యాంకు తో జమ ఉండుననెను, రుణగ్రహీత కూడా ఒక నోటరీ సర్టిఫికేట్ కాపీని అందుకుంటుంది.

తనఖా - రుణగ్రహీత యొక్క వ్రాతపూర్వక అనుమతి లేకుండా మూడవ పార్టీలకు బదిలీ బ్యాంకు ఆర్థిక సంస్థ అనుమతించదు ఇది ఒక భద్రతా నామమాత్రపు సభ్యత్వం ఉంది.

తనఖా యొక్క సారాంశం

తనఖా - రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లు మరియు భద్రతల మధ్య లింక్. బాటమ్ లైన్ తనఖా పునఃపెట్టుబడి, అంటే తనఖా రుణ అమ్మిన లేదా తాకట్టు చేయవచ్చు. తనఖా సంస్థ నిస్సందేహంగా రుణ సెక్యూరిటీల మార్కెట్ అభివృద్ధి పురోగతి అంటే, ఇటీవల ప్రవేశపెట్టారు. అందువలన, బ్యాంకులు గలిగిన ఉంటుంది రుణ అందువలన కూడా దీర్ఘకాల రుణ కోసం ఒక అధిక ఆర్థిక వనరులను ఫ్రేమ్ భరోసా, ద్వితీయ మార్కెట్లో.

తనఖా అత్యంత ముఖ్యమైన బ్యాంకులు నిర్మాణం మరియు రెడీమేడ్ హౌసింగ్ క్రింద భారీ రుణాలు ఉంది. దీర్ఘకాల గృహ రుణాలు మాత్రమే డిపాజిట్లు మరియు డిపాజిటర్లను ఇతర ఖాతాల్లో ఆధారంగా సాధ్యం కాదు. నిర్మాణం మరియు ప్రైవేట్ ఆస్తిని కొనుగోలు భారీ మరియు దీర్ఘ-కాల రుణ అలాగే స్టాక్ మార్కెట్లో అవకాశాలు రిఫైనాన్స్ అవసరం. ప్రపంచంలో ఆర్థిక చరిత్ర తనఖా లేకుండా గృహ రుణాల మార్కెట్ సాధారణ అభివృద్ధి అసమర్థత నిరూపించబడింది.

ఒక తనఖా జారీ షరతులు

మూడు పరిస్థితులు, ఈ సెక్యూరిటీల జారీ ఉండవచ్చు విషయం:

• ప్రధాన విధి - నగదు;
• తనఖా ఒప్పందం దానిపై రుణ మొత్తం, లేదా అది గుర్తించడానికి అవకాశం ఉంటుంది, దీని ద్వారా ప్రమాణం ఉన్నాయి కమిటీ ముగింపు వద్ద;
• తనఖా ఒప్పందం లో తనఖా సమస్యపై ప్రస్తుత అంశాన్ని ఉండాలి.

ఈ తనఖా లేదా ప్రధాన ఒప్పందం గర్జన మారింది అని కాదు. వారు రెండు చెల్లుబాటవుతుందని కొనసాగుతుంది. అనుషంగిక రక్షించాయి ఇవి ఒక భద్రతా బాధ్యతలు - కానీ మేము తనఖా గుర్తుంచుకోవాలి. హోల్డర్ విషయం తనఖా రుణ తిరిగి లేదా ప్రధాన ఒప్పందం యొక్క పనితీరు పొందవచ్చని కాకుండా తనఖా లేదా ప్రధాన కాంట్రాక్టు ప్రాతిపదికన కంటే, తనఖా. తనఖా లక్షణాల్లో ఒకటి పాటు సెక్యూరిటీల తప్పనిసరిగా రాష్ట్ర నమోదు సూచిస్తారు చేయాలి.

జారీ పత్రాలు తాకట్టు పెట్టిన. తనఖా - ఒక కాపీని ప్రామాణిక రూపాలను ప్రత్యేక రూపాన్ని, రచనలలో, ప్రచురించే ప్రతిజ్ఞ యొక్క ఒప్పందం. ఒక తనఖా స్టేట్ నమోదు ఈ భద్రతా గర్జన ఇది లేకుండా ఒక ఏకైక నమోదు సంఖ్య మరియు పత్రికా, ఉనికిని ఉంటుంది.

వస్తువులు కేతగిరీలు

తనఖా - ఈ క్రింది కేతగిరీలు వస్తువులు ఒకటి కావచ్చు ఇది కోసం ఒక భద్రతా అనుషంగిక ఉంది:

• అపార్ట్, ఇళ్ళు మరియు భాగాలు వాటి;
• అసంపూర్తిగా వస్తువులు;
• భూమి;
• గ్యారేజీలు, తోట ఇళ్ళు, కుటీరాలు మరియు వినియోగదారు ప్రయోజనాల కోసం ఇతర భవనాలు;
• లోతట్టు నాళాలు, ఓడలు, విమానాలు, అంతరిక్ష వస్తువుల.

ఒప్పందం వంటి నిర్దిష్ట లక్షణాలు, అచంచలమైన వస్తువు ఉంటే BS, అమలు సాధ్యం కాదు:

• భూమి;
• ఒకే మరియు అనంత ఆస్తి క్లిష్టమైన వంటి సంస్థ;
• చెక్క, మొదలైనవి

ఒక వస్తువు వంటి తనఖా ఒప్పందంలో కౌలు హక్కు ఇవ్వవచ్చు.

సెక్యూరిటీల మార్కెట్లో ఒక తనఖా ఏమిటి

తనఖా - అప్పు క్రమమైన సరఫరా. అదనపు ఫైనాన్స్ పెంచడానికి తనఖాలు పోర్ట్ఫోలియో వాటా సంస్థ, దాని సొంత బాండ్లు ఉత్పత్తి ప్రారంభించే హక్కు కలదు. వారి తిరిగి చెల్లించే కారణంగా బంధాలు జారీ కంపెనీ యాజమాన్యంలో తనఖా వడ్డీ చెల్లింపు ఉంది.

తనఖా సెక్యూరిటీస్ మార్కెట్ - కొన్ని అర్హతలను ఒక పత్రం. ముఖ్యంగా, అది, కాగితంపై, నిర్దిష్ట సమాచారం ప్రస్తుత అవసరం అని, ఒక లాగానే ఉండాలి. వాటిని అన్ని ఉనికిని స్వయంచాలకంగా దాని విలువ రద్దు.

తనఖా చట్టబద్ధమైన అంశాలు మరియు డేటా పాటు తాకట్టు మరియు తాకట్టు పెట్టేవారు ద్వారా నియమించబడిన సమాచారాన్ని ప్రదర్శించవచ్చు. ఉదాహరణకు, అది తదుపరి చెల్లింపు, లేదా కొన్ని ఆధునిక లక్షణాలను ఆలస్యంగా చెల్లింపు కార్యక్రమంలో రుణగ్రహీత వర్తించే కొన్ని ఆంక్షలు ఉండవచ్చు, ప్రతిజ్ఞ ఆస్తి నిర్వహించడానికి భావిస్తున్నారు. బ్యాంక్ స్వతంత్రంగా, రుణగ్రహీత పాల్గొనడం లేకుండా, ఈ అదనపు షరతులు ఉంచాలి హక్కు.

ఒక తనఖా బదిలీ మరియు దాని చట్టపరమైన పరిణామాలు

న్యాయ భావనలో ఒక తనఖా బదిలీ రెండు దశలుగా విభజించబడింది:

• transferor (లేదా ఏ మూడవ పార్టీ) అనుకూలంగా నమోదు ఎండార్స్మెంట్;
• అసలు వాస్తవ బదిలీ.

ప్రచారకర్త (భద్రతా వెళుతుంది వ్యక్తి) నిజానికి తనఖా బదిలీ రుణగ్రహీత వ్రాసిన నోటిఫికేషన్ అందించాల్సి ఉంది. పత్రం పొందిన తరువాత, ప్రచారకర్త mortgagee తనఖా మరియు హోస్ట్ ఒప్పందం యొక్క అన్ని హక్కులు యజమాని అవుతుంది. ప్రచారకర్త అందించిన భద్రతా లో ఉన్న సమాచార విశ్వసనీయత వారికి బాధ్యత వహించవు. అదనంగా, ఒక తనఖా బదిలీ ఒప్పందం కింద రుణగ్రహీత అన్ని బాధ్యతలు నమ్మకమైన ఉరి ప్రచారకర్త ద్వారా నిర్ధారణ అర్థం. బదిలీ కాగితం తాకట్టు పెట్టిన తర్వాత ఏ విధుల్లో రుణగ్రహీత ద్వారా వైఫల్యానికి ప్రచారకర్త అన్ని బాధ్యత తనది.

అయితే, "తనఖా న" లా ఒక నిబంధన ఉంది బాధ్యత పరిస్థితులు విశిష్టతకు అందిస్తుంది. అందువలన కొనుగోలుదారు తనఖా మీ స్వంత సౌకర్యం మరియు వారి పెట్టుబడులను యొక్క భద్రతను పెంచగలదు.

తనఖా ఉపయోగించి రిఫైనాన్స్

లా "తనఖా న" సహాయంతో తనఖా రుణాల పునఃపెట్టుబడి చేసేందుకు అనేక మార్గాలు అందిస్తుంది:

• తనఖా అమ్మకం;
• దాని ప్రతిజ్ఞ
• దాని పునర్ కొనుగోలు ఉపయోకరంగా పరిస్థితి ఈ పత్రం యొక్క అమ్మకానికి;
• తనఖా-దన్ను సెక్యూరిటీల సమస్య.

ఈ విషయంలో ఒక ముఖ్యమైన స్వల్పభేదాన్ని రీఫైనాన్స్ తనఖా మాత్రమే అప్పు మీద రుణగ్రహీత ద్వారా అన్ని బాధ్యతలు యొక్క పనితీరు ఉంటుంది అని.

ప్రయోజనాలు మరియు తనఖా-దన్ను సెక్యూరిటీల అప్రయోజనాలు

తనఖా పత్రాలు మరియు సర్టిఫికేట్లు జారీ యొక్క ప్రయోజనాలు:

• ఆర్ధిక వనరులు తనఖా మార్కెట్ పొందడం తనఖా రుణ యొక్క పరిధిని విస్తరించేందుకు;
• పెట్టుబడిదారులు ఎక్కువ ఆదాయం మరియు హామీలు తో సెక్యూరిటీల అందుకుంటారు.

తనఖా పత్రాలు మరియు యజమాని కోసం సర్టిఫికేట్లు ప్రతికూలత గడువుకు ముందు రుణగ్రహీత ద్వారా రుణ చెల్లింపు అవకాశం ఉంది. యొక్క తిరిగి హై ప్రమాదం ముఖ విలువ తనఖా సెక్యూరిటీలను యజమాని వడ్డీ రూపంలో దీర్ఘకాల ప్రతిఫలాలు కోల్పోయింది అని ఫలితంగా సర్టిఫికెట్.