ఉమ్మడి నిర్మాణం బాధ్యత భీమా బిల్డర్: ముఖ్యంగా వర్తించినప్పుడు

డెవలపర్ జారీ అంగీకరించిన భీమా ఒప్పందంలో కొనుగోలుదారు తో మొదటి లావాదేవీ యొక్క ముగింపు ముందు బాధ్యత. లేకపోతే, అతను Rosreestra నమోదు చేయగలిగింది వుండదు. ఫెడరల్ లా № 294 "కొన్ని శాసన చట్టాలు సవరణలకు న ఇవి మరియు ఇతర చేర్పులు 2014 లో జరిగాయి.

గుండె

2014 నుండి నిర్మాణంలో కంపెనీ డెవలపర్ ఉన్నప్పుడు షేర్డ్ నిర్మాణం యొక్క పౌర బాధ్యత హామీ లేదా భీమా జారీ చేయడం ద్వారా విధులను ప్రదర్శన నిర్ధారించడానికి బాధ్యతను కలిగి ఉంది. ఈ ఊహించలేని పరిస్థితులలో యొక్క ఉనికి మీద కొనుగోలుదారు వారి డబ్బు తిరిగి అనుమతిస్తుంది.

బిల్లు స్వీకరణ బాధ్యత డెవలపర్ నిరూపించింది:

• బాధ్యతల ఎగవేత;
• అసంపూర్ణం వస్తువు యొక్క డెలివరీ;
• ఆస్తి డెలివరీ ముందు దివాలా తీసింది.

నిపుణులు ఆవిష్కరణ ఆస్తి ధరలు పెరుగుదలకు దారి తీస్తుంది అని భయం. ప్రభుత్వం ఈ కారణాలు లోలోపల లేని హామీ ఇచ్చారు. బీమా వ్యయాలు, కూడా ఒక పెద్ద కంపెనీ లో లావాదేవీల సంఖ్య 1% ఉంటుంది. డెవలపర్లు దాని బడ్జెట్ నుండి ఈ ఖర్చులు కోసం నిధులు అందించడానికి ఉంటుంది.

ఆబ్జెక్ట్

బిల్డర్ బాధ్యత భీమా షేర్డ్ నిర్మాణం ఖాతాదారులకు యొక్క ఆస్తి ప్రయోజనాలు రక్షణ ఉంటుంది. ఈ ఒప్పందం ప్రధానంగా వినియోగదారులకు ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది. కంపెనీ వ్యక్తిగతంగా మొత్తం ఇల్లు లేదా apartment బీమా చేయవచ్చు.

ఖాతాదారులకు

ఒప్పందం వాటాదారులు ప్రయోజనం కోసం. కొన్ని పరిస్థితులలో వారు చెల్లింపు అందుకుంటారు. డెవలపర్ నమ్మకమైన అధిక నాణ్యత వస్తువును బట్వాడా చేపడతారో. బీమా లావాదేవీల మరియు వేతనాల చెల్లింపు మార్పులు గురించి కస్టమర్ తెలియజేయడానికి బాధ్యతను కలిగి ఉంది. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు మారుతుంది నిర్మాణ సమయంలో, అది క్రింది పాల్గొనే ప్రత్యేక పత్రం ఉంది, ఒప్పందం లో తెలుపుటకు అవసరం.

భీమా

అన్ని UK అటువంటి ఒప్పందాన్ని చేయడానికి ఉంటాయి. ఈ నమ్మకం లావాదేవీ రకం నష్టం కలిగిస్తుంది. అంతేకాక, కంపెనీ కొన్ని అవసరాలను పూర్తిచేయాలి:

• కంటే ఎక్కువ 5 సంవత్సరాల మార్కెట్లో ఆపరేట్;
• finustoychivosti అవసరాలు;
• భవిష్యత్తులో కాలాలు కోసం ఒక అనుకూలమైన దృక్పధాన్ని కలిగి;
• 120 మిలియన్ రూబిళ్లు మొత్తం లో కనీసం 400 మిలియన్ రూబిళ్లు తిరిగి., మరియు అధీకృత మూలధనం లో ఉంచండి.

సుంకాలు

ఉమ్మడి నిర్మాణం కోసం బిల్డర్ భీమా ఖరీదైనది. సగటు రేట్లు 2015 లో 0.5-0.8% ఉన్నారు. దీర్ఘకాల ఒప్పందం రేట్లు 10-30% ద్వారా తగ్గించవచ్చు. ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీ (UK) రేటు సెట్, మరియు డెవలపర్ పూర్తిగా బాధ్యతలు evades అవకాశం ఎప్పుడూ ఉంది, వార్షిక శాతం నిష్పతుతల లెక్కిస్తుంది ఉంటుంది.

ఏం రేటు నిర్ణయిస్తుంది:

• డెవలపర్ హోల్డింగ్ పాల్గొనడం.
• వివిధ ప్రాంతాల్లో గడువు, వస్తువుల సంఖ్య, పని, వాదనలు లేకపోవడంతో: మునుపటి లావాదేవీల సానుకూల అనుభవం.
• ఆర్థిక స్థిరత్వం.
• లీగల్ భద్రతా: అన్ని పత్రాలు మరియు అనుమతులు లభ్యత.
• నిర్మాణ దశలో.
• గడువు.
• వాటాదారులు సంఖ్య.

అధికారిక ఒప్పందానికి

డు నమోదు, డెవలపర్ చేయాలి ఒక ఒప్పందం Rosreestr అందిస్తాయి. ఇది చేయటానికి, మీరు క్రింది పత్రాలు సేకరించడానికి ఉండాలి:

• డ్రాఫ్ట్ డిక్లరేషన్ న;
• నిర్మాణ పనులు చేసేందుకు అనుమతి;
• రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికెట్;
• భాగస్వామ్య నిర్మాణం ఒప్పందం;
• చట్టాలలో కాపీని;
• సాధ్యత అధ్యయనం;
• ఆర్థిక నివేదికలు కాపీని;
• రుణదాత డేటా;
• బ్యాంకులు అస్సలు మీరిన రుణాలు సర్టిఫికెట్.

ఏది రక్షించబడుతుంది చేయాలి

డెవలపర్ సంస్థ వెలువరించే తీర్పు లేదా దివాలా దీనిని నిర్ధారించారు ఇది దాని బాధ్యతలు నిర్వర్తించ ఉంటే షేర్డ్ నిర్మాణానికి బిల్డర్ బాధ్యత భీమా, పరిహారం చెల్లింపు ఉంటుంది. మొత్తం నిర్మాణం సమయం లేదా పూర్తి సమయం పొడిగింపు ఘనీభవన విషయంలో చెల్లించకపోతే. మొత్తం ఒప్పందం ధర ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇది కంటే తక్కువ ఉండకూడదు:

• వస్తువు యొక్క విలువ;
• మార్కెట్ 1 చద సగటు రేటు. m ప్రాంతంలో గృహ..

చట్టం కూడా బోనస్లు గరిష్ట మొత్తం పరిమితం.

భీమా ఇటువంటి కేసులను గుర్తించి:

• నిర్మాణం అడ్డుకోవడం;
• బిల్డర్ యొక్క దివాలా;
• ఆస్తి కాని లభ్యత;
• తిరస్కరణ పదార్థం వనరులు మరియు అందువలన న తిరిగి. d.

చట్టం లో మార్పులు

2014 లో, ఫెడరల్ లా సంఖ్య 294 ఇది భవనంలో బాధ్యత భీమా బిల్డర్ ఈక్విటీ ఇప్పుడు తప్పనిసరి ప్రకారం, సవరించారు. ఒప్పందం యొక్క నమోదు డెవలపర్లు తమను పాల్గొన్నారు. వారు ఎవరికి ఒప్పందంపై సంతకం తో ఎంచుకోండి: కంపెనీ, ఒక బ్యాంకు, ఒక ప్రత్యేక సంస్థ.

తప్పనిసరిగా భీమా సంస్థ అన్ని పాల్గొనే ఉండాలి సంయుక్తంగా మరియు అనేక రకాలుగా బాధ్యత. ఒక ఒప్పందం బ్యాంకు చేయబడినచో, సమయం చాలా పత్రాలు సేకరణ గడుపుతారు. ఇది చెల్లించే విధంగా ఆర్థిక సంస్థ కోసం ఒక హామీ వంటి పనిచేస్తుంది ఆస్తి అనుషంగిక విలువ 30% ఖచ్చితంగా. అదనంగా, సెంట్రల్ బ్యాంక్ ఈ బ్యాంకులు కోసం దాని స్వంత అవసరాలు అమర్చుతుంది:

- పని కనీస కాలం - 5 సంవత్సరాలు;

- నమోదు రాజధాని 200 మిలియన్లు;

- 1 బిలియన్ రూబిళ్లు - ఆస్తుల విలువ.

మరింత లాభదాయకమైన డెవలపర్లు హామీ జారీ కంటే రుణం పొందడానికి. ఆర్థిక సంస్థలు కూడా ఒక లాభదాయకమైన ఉత్పత్తి నిర్మాణంలో భీమా ఒప్పందం సమానంగా పాల్గొనటం చేర్చవద్దు.

ఇది సంస్థ ఒప్పందం లోకి ఎంటర్ ఉత్తమం. బలమైన పోటీ వాతావరణంలో, బీమా సంస్థలు వినియోగదారులకు తక్కువ రేట్లు మరియు ధరలు ఆకర్షించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు. ఇటువంటి లావాదేవీలకు వడ్డీ రేటు ఒప్పంద గడువు అంతటా స్థిరంగా. భాగస్వామ్య నిర్మాణానికి బిల్డర్ బాధ్యత భీమా పని తర్వాత చెల్లిస్తారు. మరొక ప్రయోజనం - పత్రాలు ప్రాసెసింగ్ వేగం. వడ్డీ హోల్డర్స్ - బీమా స్వయంగా డెవలపర్, లబ్దిదారునికి పనిచేస్తుంది. ఇది ప్రతి ఒక్కరూ వ్యక్తిగతంగా నివాసస్థలం కోసం ఎంచుకోవడానికి ఒక మార్గాన్ని అందిస్తుంది.

ఉమ్మడి నిర్మాణం బాధ్యత భీమా బిల్డర్

కంపెనీలు తప్పనిసరిగా అనుషంగిక అందివ్వాలి. చాలా తరచుగా అది వస్తువు ఉన్న ఇది భూమి. అదనంగా, డాక్యుమెంట్ నిబద్ధత నిర్ధారించడానికి ఒక మార్గం వివరిస్తుంది. పేపర్స్ వాటా ఒప్పందం యొక్క మొదటి రాష్ట్ర నమోదు సైన్ అప్ మరియు పూర్తి తేదీ వరకు చెల్లుబాటులో ఉంటాయి. లావాదేవీ రద్దు దాని చెల్లే కాలంలోనే జరిగాయి సందర్భాల్లో పరిహారం చెల్లించడానికి బాధ్యత నుండి కంపెనీ మినహాయింపు లేదు.

విడిగా మొత్తం హౌస్ లేదా ప్రతి apartment బీమా చేయవచ్చు. మొదటి అవతారం ప్రయోజనకరంగా కాదు. డెవలపర్ వెంటనే అన్ని అపార్ట్ అమ్మిన అవుతుంది అని తప్పకుండా ఒక పెద్ద మొత్తం చేయాలి. రెండవ సమస్య అలాంటి ఒప్పందాల క్రింద ఒక లబ్దిదారు ఎవరు గుర్తించడానికి కష్టం వాస్తవం ఉంది.

పత్రం మొదటి విడత నమోదు సమయంలో అమల్లోకి వస్తుంది. ఒప్పందం యొక్క ఉమ్మడి నిర్మాణం భీమా డెవలపర్ ఫ్రాంచైజ్ అందించడం లేదు. ఇతర పరిస్థితులు ప్రామాణిక లావాదేవీ అనుగుణ్యమైన:

- బీమా చెల్లించిన పరిహారం మొత్తాన్ని గురించి వాటాదారులు తెలియజేయడానికి చేపడతారో;

- కంపెనీ డెవలపర్ రిగ్రెషన్ డిమాండ్ స్వభావం నిర్వహించగలుగుతుంది;

- బీమా ఒప్పందం యొక్క ప్రారంభ ముగింపు అన్ని యజమానులు తెలియజేయాలి అంగీకరించిన;

- ఒప్పందం వ్యవధి నిర్మాణం వ్యవధి ఆధారపడి ఉంటుంది.

రీఎంబెర్స్మెంట్ను యొక్క మొత్తం ధరలు మరియు రేట్లు ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇది ప్రాంగణంలో మొత్తం ప్రాంతంలో మదింపు మించకూడదు ఉండాలి. చెల్లింపు నిర్వహించారు ఎలా సంస్థ నిర్ణయించుకుంటుంది: ఒక సారి లేదా వాయిదాలలో.

ఉమ్మడి నిర్మాణంలో భీమా సమస్యలు డెవలపర్ బాధ్యతను

ఈ ఒప్పందం నిర్దిష్ట ఉంది. నిజానికి, మేము బిల్డర్ యొక్క ఆర్థిక ప్రమాదాలు యొక్క రక్షణను గురించి మాట్లాడుతున్నారు. ఒక విధానం లేదా పూచికత్తు జారీ - కంపెనీలు ఎంపిక. ఇది మరింత, రెండవ ఎంపికను ప్రాధాన్యం నిపుణులు పని జరుగుచున్నది పూర్తయిన నిర్వహించడానికి ఇబ్బందులను, అలాగే నిర్మాణాలు అంచనా క్రెడిట్ సంస్థలు ఇప్పటికే ఒక బాగా స్థిరపడిన యంత్రాంగం, స్కోరింగ్ వ్యవస్థలు నుండి. IC వంటి ప్రయోజనాలు ప్రగల్భాలు కాదు. బదులుగా, వారు తక్కువ అద్దెలు అందిస్తున్నాయి. ప్రజలు బ్యాంకింగ్ సేవలు ఖరీదైనవి వాస్తవం ఉపయోగిస్తారు. లావాదేవీ ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉంటుంది ఎందుకంటే ఈ, నిజం. అయినప్పటికీ, చట్ట సవరణ తరువాత, కంపెనీలు రేట్లు కూడా పెరిగాయి.

ఉమ్మడి నిర్మాణం కోసం బిల్డర్ బాధ్యత భీమా నష్టాలను సంచిత ప్రభావం అందిస్తుంది. ఒక సంక్షోభం పరిస్థితి లో (హౌసింగ్, తనఖా వడ్డీ రేట్లు పెరిగాయి డిమాండ్ తగ్గుతుంది) ఒకసారి ఒక నష్టం అన్ని డెవలపర్లు, కేవలం ఒక మార్కెట్ పాల్గొనే కాదు బాధ ఉంటుంది.

మరో సమస్య - విదేశీ మార్కెట్లలో నష్టాలు reinsure అసమర్థత. అంతర్జాతీయంగా ఇటువంటి కార్యకలాపాలు బాండ్లు (భరోసా) లో ఉపయోగిస్తారు. కానీ వారి ఫంక్షన్ రష్యన్ చట్టం ద్వారా పరిష్కరించబడింది లేదు. ఈ ఉత్పత్తి యొక్క ప్రధాన వ్యత్యాసం బీమా నిర్మాణంలో అనుషంగిక పడుతుందని ఉంది.

రాజధాని కనీస మొత్తం పెంచడానికి - సెంట్రల్ బ్యాంక్ డెవలపర్లకు సేవలను అందించగలదు UK కోసం అవసరాలు, పెంచింది. 19 కంపెనీలకు అప్ - ఈ గొప్పగా సాధ్యం భీమా సంఖ్యను తగ్గిస్తుంది. వెళ్ళిపోయాడు కంపెనీ కొత్త జాబితా నుండి, వీటిలో వాటా గతంలో డెవలపర్లు ఒప్పందాలను 80% వాటా. ఇప్పుడు ఏమి జరగవచ్చు వారికి తెలియదు. అవకాశం "తెలుపు" జాబితా నుండి సంస్థలతో కొత్త ఒప్పందాలను సంతకం పెట్టాలి. లైసెన్స్ యొక్క రద్దు విషయంలో IC 6 నెలల గతంలో ముగించారు లావాదేవీలు బాధ్యత. ఇది అప్పుడు గాని ఇతర విఫణి భాగస్వాములకు పత్రాలు లేదా నివేదికలు పోర్ట్ఫోలియో మరియు బాధ్యతలు రద్దు. నిర్బంధ భీమా లేదా ప్రమాదకరమైన పారిశ్రామిక వస్తువుల యజమానుల బాధ్యత విరుద్ధంగా, ఈ సేవ, అక్కడ బీమా సంస్థ యొక్క దివాలా తర్వాత పౌరులకు చెల్లింపులు నిమగ్నమై ఇది రక్షణ ఏ ఇతర రకాల వంటి పరిహారం నిధులు ఉన్నాయి. షేర్డ్ గృహ మార్కెట్ పెద్దది. కానీ ఇంకా డెవలపర్లు సూచించే నియంత్రించడం కోసం నియమించబడ్డ పద్ధతి.