ఫెడరల్ లా "ఆన్ మార్ట్గేజ్ (ప్లెడ్జ్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్)" No. 102-ФЗ 16.07.1998

బెయిల్పై ఆస్తులను వదిలివేయడానికి హక్కు ఇప్పుడు చాలామంది రష్యన్లు ఉపయోగిస్తున్నారు. అయినప్పటికీ, ఫెడరల్ లా "ఆన్ మ్యార్జెంట్" ను అధ్యయనం చేయలేదు, ఇది నేరుగా రుణాల యొక్క ఒక ప్రాంతాన్ని నియంత్రిస్తుంది. ఈ వ్యాసం ఈ బిల్లు యొక్క ప్రధాన అంశాలపై క్లుప్త వివరణను అందిస్తుంది.

తనఖా న

తనఖా ఒప్పందం ఏమిటి? ప్రస్తుత చట్టం "న తనఖా" లావాదేవీకి ఒక పార్టీ తనఖా, ఒక రుణదాత, మరియు ఇతర పార్టీ - ప్రతిజ్ఞ లేదా కేవలం రుణగ్రహీతగా ఉండాలి. Mortgagor ఒక తనఖా తో అందించబడింది, అందుచే అతను ఒక ముఖ్యమైన విధిని కలిగి ఉంది: రియల్ ఎస్టేట్తో రుణగ్రహీత అందించిన ప్రతిజ్ఞ యొక్క ద్రవ్య వాదనలు సంతృప్తి పరచడానికి.

తనఖా చట్టంపై రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు, భవనాలు, అపార్టుమెంట్లు, భూమి మరియు కొన్ని ఇతర అంశాలను కలిగి ఉంటుంది. ఈ రకమైన ఆస్తి యొక్క టర్నోవర్ సంబంధిత చట్టంచే నియంత్రించబడాలి.

తనఖా అందించిన అవసరాలు చాలా గొప్పవి కావు: రుణాన్ని ఉపయోగించుకోవటానికి అతనికి వడ్డీ రుణదాత చెల్లింపు. ఒక నియమంగా, తనఖా ఒప్పందం ప్రతిజ్ఞ యొక్క ప్రాథమిక మరియు అదనపు వాదనలు యొక్క స్థిరమైన మొత్తాన్ని నెలకొల్పుతుంది. అలాంటి ఒప్పందం "న తనఖా న" చట్టం ఖచ్చితంగా కట్టుబడి ఉండాలి.

తనఖా విషయంలో

తన ఆస్తికి సంబంధించిన చట్టబద్ధమైన అంశంగా ఏ ఆస్తి పనిచేయగలదు? పరిశీలనలో ఉన్న చట్టం ప్రకారం, ఇది ఇక్కడ ప్రస్తావించదగినది:

• కనీస స్థాపిత పరిమాణానికి కన్నా పెద్దది లేదా సమానంగా ఉన్న భూమి ప్లాట్లు;
• వ్యవస్థాపక కార్యకలాపాలకు ఉపయోగించే భవనాలు మరియు సంస్థలు;
• వివిక్త గదులు తో అపార్ట్మెంట్ ఇళ్ళు మరియు అపార్ట్;
• గ్యారేజీలు, తోట ఇళ్ళు మరియు విల్లాస్;
• ఎయిర్, సముద్రం లేదా అంతరిక్ష నౌకలు;
• కారు ప్రదేశాలు.

తనఖా చట్టం తనఖా విషయం కూడా ప్రధాన విషయం కలిసి ప్రతిజ్ఞ అని అంశాలను చెప్పారు. ఈ సందర్భంలో, అనంత విషయాల ఆస్తి యొక్క భాగాలు కాంట్రాక్టు విషయంలో పనిచేయవు.

ఒప్పందం యొక్క తీర్మానం

తనఖా రుణ మొత్తం ప్రక్రియలో ఒక ముఖ్యమైన అంశం ఒప్పందపు సమర్థవంతమైన ముగింపు. ఇది రష్యన్ సివిల్ కోడ్ నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. ఒప్పందం యొక్క కంటెంట్ క్రింది విధంగా ప్రతిబింబించాలి:

• తనఖా, దాని సారాంశం, పరిమాణ మరియు మూల్యాంకన లక్షణం యొక్క అంశంగా నేరుగా;
• అంశం పేరు మరియు ప్రదేశం (ప్రతిజ్ఞ ఇచ్చుటకు ఖచ్చితమైన గుర్తింపు కోసం);
• తనఖా ఒప్పందాన్ని అందించిన బాధ్యత యొక్క ఖచ్చితమైన వర్ణన, అలాగే సంభవించిన మరియు ఒప్పందానికి సంబంధించిన కారణాలు;
• మొత్తాన్ని భవిష్యత్తులో నిర్ణయిస్తే మొత్తాన్ని నిర్ణయించే ప్రక్రియ మరియు అవసరమైన పరిస్థితులు;
• చెల్లింపుల కాలాలు మరియు వాటి మొత్తంలో, తనఖా రుణాల అంశం భాగాలలో అమలు చేయబడుతుంటే;
• తనఖాకు తనఖా హక్కులను గుర్తించే సూచన.

మరియు సరిగ్గా ఒక తనఖా అంటారు? ఈ పత్రం ఏమిటి మరియు అది తనఖా ఒప్పందంతో ఏమి చేయాలి? ఈ ప్రశ్నలకు సమాధానాలు లా "ఆన్ తనఖా" (FZ నం 102) యొక్క మూడవ అధ్యాయం లో ఉన్నాయి.

తనఖా గురించి

తనఖా నామమాత్రపు భద్రత. ఈ పత్రం కారణంగా, దాని యజమాని యొక్క క్రింది హక్కులు ధృవీకరణకు లోబడి ఉంటాయి:

• తనఖా ఒప్పందం యొక్క అంశంగా ఉన్న ఆస్తికి తాకట్టు హక్కు;
• తనఖా కింద ద్రవ్య బాధ్యతలను పూర్తి చేసే హక్కు.

తనఖా కాకుండా ఇతర రకాల గుర్తింపు, ఇంకా చట్టం ద్వారా స్థాపించబడలేదు. ఈ సందర్భంలో, తనఖా ప్రకారం, బాధ్యతగల వ్యక్తి ప్రతిజ్ఞదారుడు మరియు రుణదాత. Mortgagor ఎల్లప్పుడూ తనఖా తయారీ తో వ్యవహరిస్తుంది.

ఏ సందర్భాలలో, తనఖాలను జారీ చేయలేము? సంబంధిత సమాఖ్య చట్టం క్రింది షరతులను పేర్లు పెట్టింది:

• తనఖా యొక్క అంశం ఆస్తి సముదాయం;
• తనఖాపై రుణ మొత్తాన్ని నిర్ణయించలేదు, మరియు ఈ మొత్తాన్ని గుర్తించడంలో సహాయం చేసే పరిస్థితులు కూడా లేవు.

ప్రత్యేకంగా ముఖ్యమైనది తనఖా యొక్క కంటెంట్, తరువాత చర్చించబడేది.

తనఖా యొక్క విషయాలు

అసలు తనఖాకి జారీ చేసే సమయంలో "తనఖా న" అనే ప్రస్తుత వెర్షన్ ప్రకారం, తనఖా తప్పక కలిగి ఉండాలి:

• పేరెంట్ మరియు ప్రతిజ్ఞ యొక్క గుర్తింపును గుర్తించే పేర్లు మరియు సమాచారం (సహజ లేదా చట్టపరమైన వ్యక్తులు కాంట్రాక్టుకు పార్టీలు అనేదానిపై సమాచారం కోసం సమాచారం కొంచెం మారుతుంది);
• తనఖా ద్వారా పొందిన ఒప్పందం యొక్క శీర్షిక;
• అవసరమైన తనఖా మొత్తాన్ని సూచిస్తుంది, అలాగే వడ్డీ మొత్తం;
• మొత్తం చెల్లింపు నిబంధనలను సూచిస్తుంది;
• తనఖా ఏర్పాటు చేయబడిన ఆస్తిని గుర్తించడానికి అవసరమైన సమాచారం;
• కాంట్రాక్టుకు సంబంధించిన పార్టీల సంతకాలు, అలాగే తనఖా ఒప్పందం యొక్క రాష్ట్ర నమోదుపై సమాచారం.

తనఖా కంపైలర్ తనఖా యొక్క తొలగింపుతో లేదా దాని చెల్లుబాటు యొక్క అసమతుల్యతతో సంబంధం ఉన్న నష్టాలకు పూర్తిగా బాధ్యత వహిస్తుంది. సంకలనం తర్వాత అస్థిరతలను వెంటనే గుర్తించినట్లయితే, ఇది సాధ్యమయ్యే మరియు పత్రం యొక్క వ్యక్తిగత అవసరాలను రద్దు చేయవచ్చని కూడా గుర్తించింది.

రాష్ట్ర నమోదు

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రతిజ్ఞగా తనఖాపై ఫెడరల్ లా యొక్క ఆర్టికల్ 20 మొత్తం ప్రక్రియ యొక్క రాష్ట్ర నమోదు కోసం అందిస్తుంది. మీకు తెలిసినట్లుగా, ఒక తనఖా తనకు తగిన రాష్ట్ర నమోదు తర్వాత మాత్రమే చట్టబద్దంగా ప్రవేశించవచ్చు. లావాదేవీకి రెండు పార్టీలు సంతకం చేయని ఒక నోటిఫికేట్ ఒప్పందం, పరస్పర బాధ్యతలకు మూలం.

తాకట్టు యొక్క హక్కులు సర్టిఫికేట్ చేయబడిన ఒక తనఖా విషయంలో, ఆ రిజిస్ట్రేషన్ అధికారం తనఖా తనకు, అలాగే పేర్కొన్న పత్రాలకు అవసరం కావచ్చు. రిజిస్ట్రేషన్ ఫలితంగా, కొత్త తనఖాపై సమాచారం యూనిఫైడ్ స్టేట్ రిజిస్టర్లో చేర్చబడుతుంది.

ఆస్తి ఉపయోగం

ఆస్తికి హాని కలిగించకపోతే మరియు దాని విలువను తగ్గించలేకపోతే, ఈ లేదా ఆ ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కు పొందిన వ్యక్తి తనకు అన్ని ఆదాయములు మరియు పండ్లు ఒప్పందంలో నుండి సంగ్రహించే అవకాశం ఉంది. Mortgagor యొక్క ఆస్తి ఉపయోగించడానికి హక్కు రుణదాత పరిమితం కాదు. రుణదాత ఏమి చెయ్యగలదు?

కరెన్సీ తనఖాలపై చట్టం ప్రకారం, తనఖా నిర్వహణ యొక్క ఖర్చులను భరించేందుకు మంచి స్థితిలో మరియు అందులో స్వీకరించిన ఆస్తిని నిర్వహించడానికి బాధ్యత వహించాల్సి ఉంటుంది - తనఖా ఒప్పందపు ముగింపు వరకు. నిజానికి, ఈ రెండు విధులు ప్రధాన రుణదాత. అంతేకాకుండా, మూలధన మరియు ప్రస్తుత మరమ్మతు, భీమా ప్రక్రియలను అమలు చేయడం, నష్టం లేదా నష్టాల నుండి తాకట్టుకున్న ఆస్తిని రక్షించడానికి చర్యలు తీసుకునే విలువ మరియు మరింత. చట్టం ప్రకారం, మూడవ పార్టీల వాదనలు నుండి తన ఆస్తిని కాపాడటానికి, మరియు తన భద్రతకు ప్రతి సాధ్యమైన రీతిలోనూ భద్రత కల్పించాలని ఆజ్ఞ ఇచ్చాడు.

ఆస్తి బదిలీ

ముసాయిదా చట్టంలోని ఆరో అధ్యాయం ఇతర పౌరులకు తనఖా ఒప్పందం కింద ఇచ్చిన ఆస్తికి హక్కును బదిలీ చేసే అవకాశాన్ని గురించి చదువుతుంది. ఇది విమోచన, అమ్మకం లేదా ఎక్స్చేంజ్ ప్రక్రియలకు సంబంధించినది, mortgagor ద్వారా విక్రయించబడింది. కానీ ఇది ఎలా ప్రణాళిక చేయబడుతుంది? ఇక్కడ ప్రతిదీ అంత కష్టం కాదు.

దృష్టి పెట్టారు విలువ ఇది ప్రధాన పాయింట్, ఆస్తి తనఖా లోకి బదిలీ అవకాశం ఒక సూచన. పత్రంలో అటువంటి షరతు సూచించబడకపోతే, ప్లెడ్గోర్ కేవలం పైన పేర్కొన్న అన్ని హక్కులను ఉపయోగించలేరు (మినహాయింపు సంకల్పంతో ఆస్తి వారసత్వం).

ప్రతిజ్ఞ యొక్క ప్రదేశము అయిన వ్యక్తి అనేక విధులు పొందుతాడు. కాబట్టి, రుణదాతకు కేటాయించిన అన్ని విధులు నెరవేరిన వరకు ఆస్తి యొక్క ప్రతిజ్ఞ చెల్లదు.

ప్రత్యేకంగా, నిబంధనలను ఉల్లంఘించిన విషయంలో తనఖా బాధ్యతలను విధించిన బాధ్యత పేర్కొంది. ఇది రష్యన్ సివిల్ కోడుచే స్థాపించబడింది.

చట్టం యొక్క ఇతర నియమాలు

మునుపటి, అత్యుత్తమ తనఖా భద్రత కోసం అనుషంగికంగా తదుపరి తనఖాను అంగీకరించడం సాధ్యమా? చట్టం, ముఖ్యంగా దాని ఏడవ అధ్యాయం, కొన్ని స్వల్ప విషయాలకు అటువంటి అవకాశాన్ని నియంత్రిస్తుంది.

రుణదాతలచే అమలు చేయని చట్టబద్ధమైన వాదనల సంతృప్తి కోసం ఆస్తి కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవటానికి వడ్డీ యొక్క హక్కును Chapter Nine సూచిస్తుంది. ఇది కోర్టులో జరగాలి. చాప్టర్ పది ప్రజా ఆధారం ద్వారా ఆస్తి అమ్మకం నియంత్రిస్తుంది . విక్రయించే నిర్ణయం కూడా కోర్టుచే చేయబడుతుంది. చివరగా, "తనఖాపై" ముసాయిదా చట్టంలోని పదవ అధ్యాయం వివరంగా వ్యక్తిగత భూమి ప్లాట్లు మరియు ఒక తనఖాకి లోబడి లేని వివరాలను పరిశీలిస్తుంది.

బహుశా రష్యన్ pledgers మధ్య అత్యంత విస్తృతంగా చదివిన అధ్యాయం 13, నివాస అపార్ట్మెంట్స్ మరియు ఇళ్ళు తనఖా ప్రత్యేకతలు గురించి వ్యాఖ్యానిస్తుంది. ఇటువంటి ఆస్తికి సంబంధించిన అవసరాలకు ఇది అవసరమవుతుంది. ఉదాహరణకు, వివిక్త గదుల ఉనికి, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ మరియు మరికొన్ని పాయింట్ల అవసరం. ఈ సందర్భంలో, తనఖా తిరిగి చెల్లించే చట్టం pledgor యొక్క బాధ్యతలు పూర్తి పనితీరు అర్థం.