అర్బన్ ల్యాండ్ మరియు వ్యవసాయ యొక్క ఆర్థిక విశ్లేషణ

భూమి ప్రశ్న యొక్క శాసన నియంత్రణ మరియు ఆప్టిమైజ్ అమ్మకాల ప్రక్రియ (సేల్) ప్రాంతంగా. ఈ సందర్భంలో అది ఎంత ఖర్చు చేయాలి సంబంధిత ప్రశ్న అవుతుంది. మరియు ఈ సందర్భంలో, భూమి యొక్క ఆర్థిక వాల్యుయేషన్ సహాయం వస్తుంది.

సాధారణ సమాచారం

ఇది సమగ్ర విశ్లేషణ ఎంత ముఖ్యమైన నొక్కి చెప్పు కష్టం భూమి వనరుల. అన్ని తరువాత, ఆర్ధిక విశ్లేషణ - ఒప్పందంలో ఒక కీలకమైన అంశం. అమ్మకానికి లేదా అద్దెకు, కానీ కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ప్రతి ధర అత్యంత సరైన వ్యక్తీకరించడంలో ఆసక్తి - ఎవైనా ఉంటుంది. ఉత్తమ ఫలితాల కోసం, పరిచయం, మరియు నేరుగా సైట్ పై వివిధ రికార్డులు రెండు ఏర్పడుతుంది. అన్ని తరువాత, భూమి కలుషితం చేయగలదు దాని అనుకూలమైన నగర విషయంలో, లోపాలు లేదా ఉపయోగం ఒక నిర్దిష్ట నిర్దిష్టత దాచిపెట్టాము. అందువలన, ప్రతి సందర్భంలో కోసం పద్ధతులు మరియు విశ్లేషణ విధానాలు ఒక నిర్దిష్ట జాబితా ఎంచుకున్న. ఈ మీరు ఖర్చు చాలా లక్ష్యం అంచనా పొందడానికి అనుమతిస్తుంది. సాధారణంగా ఉపయోగించే సాఫ్ట్వేర్ లెక్కల సమయంలో లోపాలను నివారించేందుకు.

ఏమి చేర్చారు?

భూమి సూత్రప్రాయంగా ద్రవ్య విలువను నిర్వహిస్తుండగా, అది మాత్రమే సైట్కు నేరుగా ధర పరిగణిస్తారు కాని గృహాలు సంస్థాపించిన ఆ. ఇది ఒకే ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితుల ఆధారంగా అంచనా ఉంది. వ్యవసాయరంగంలో భూమి యొక్క ఆర్థిక విలువను అకౌంటింగ్ మరియు ప్రస్తుతమున్న అవస్థాపన మరియు ఇప్పటికే కాడాస్ట్రాల్ ప్రణాళిక కలిగి. ఆ విధంగా, మనం అప్పటికే ఖర్చు ఉంటుంది దీనిలో ముందుగానే, లో లెక్కించవచ్చు, మరియు ఆ ఇప్పటికే దాని పూర్తి రాష్ట్రంలో ఉంది - కేవలం వచ్చి చేస్తున్నాయి. నిజానికి, ప్రయోజనాలు స్వాధీనపర్చుకున్న తర్వాత ఒక అపరిమిత సారి గ్రహించవచ్చు. ఈ ఒక ఖచ్చితమైన జీవిత కాలం ఇతర భూమి ఆస్తుల నుండి ఒక ముఖ్యమైన తేడా ఉంది. అందువలన, ఖాతా లోకి దృక్కోణాలు తీసుకుని పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది సహజ వనరుల వైవిధ్యం, మరియు సామీప్యత, జనాభా పరిమాణం, మరియు ఏమి ఉంది తీసుకోవాలి మరియు ఎలా అది ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ప్రత్యేకతలు

భూమి యొక్క ఆర్థిక వాల్యుయేషన్ ఉన్నప్పుడు, అది రాష్ట్ర ప్రత్యేక పాత్ర దృష్టి అవసరం ఉంది. మట్టి పునరుత్పత్తి మీద పని మరియు ప్రజల జీవన అనుకూలమైన పరిస్థితులు నిలబెట్టుకోవాలని, పరిరక్షణ హేతుబద్ధం మరియు వనరుల ఉపయోగించే విధంగా మట్టి సంతానోత్పత్తి విస్తరించేందుకు ఇది భవిష్యత్తులో ఉపయోగం కోసం ఒక శాసన పునాది నిర్మించడానికి ఉండాలి. ఈ పట్టణ ప్రాంతాల్లో ముఖ్యంగా ముఖ్యం. ఆచరణలో, భూమి మార్కెట్ రష్యా నిష్పక్షపాతంగా కారకాలు కారణంగా అంచనా కష్టం:

1. చట్టం మరియు నియంత్రణ ముసాయిదా అండర్.
2. మొత్తం దేశంలో మార్కెట్ అండర్.
3. ఒక నిర్దిష్ట వస్తువు యొక్క ప్రత్యేకతలు.

ఈ సందర్భంలో అది సాధ్యమే మరియు భూమి యొక్క నియంత్రణ ద్రవ్య విలువ గణనీయమైన లోపాలు తయారు చేయబడుతుంది. పట్టణ వాతావరణాలలో ఒక ముఖ్యంగా తీవ్రమైన సమస్య. మీరు గ్రామం మధ్యలో ఉన్న వివిధ మోసపూరిత లేదా పరిశ్రమలు మరియు ఇక్కడ హీనస్థితిలో పర్యావరణ పరిస్థితి గురించి చదువుకోవచ్చు ఇది ఒక వార్తాపత్రిక తెరవడానికి సరిపోతుంది. భూమి యొక్క ఆర్థిక మదింపులో సూచికలు కూడా ఒక నిర్దిష్ట భూభాగం మీద ఏదైనా ఉంచడం గరిష్ట సామర్థ్యాన్ని పొందడానికి అనుమతిస్తుంది.

ఇది ఎలా నిర్వహిస్తారు?

ఎలా వ్యవసాయం లేదా నగరం భూమిని ఒక ఆర్థిక వాల్యుయేషన్ కనిపించాలి? మొదట్లో నిర్ణయించబడుతుంది చట్టపరమైన పాలన. ఈ ద్వారా నేను ప్రయోజనం, యాజమాన్యం మరియు ఉపయోగించడానికి అనుమతి తో విచారణ అర్థం. యొక్క వ్యక్తిగతంగా ప్రతి అంశం చూద్దాం. అందువలన, ప్రయోజనం - శాంతిభద్రతల నిబంధనలు, పరిమితి మరియు ఒక నిర్దిష్ట వర్గం పరిధిలో ఒక నిర్దిష్ట ప్రయోజనం ప్రకారం భూభాగాన్ని ఆపరేటింగ్ పరిస్థితులు సెట్. రష్యాలో మొత్తం ఏడు ఉన్నాయి. ఆస్తి రూపాల ద్వారా - భూమిని రాష్ట్ర, పురపాలక, ప్రైవేట్ వ్యక్తులు మరియు ఇతర సిబ్బంది యొక్క శక్తి ఉంటుంది. అనుమతి కోసం - అప్పుడు అడ్డంకులు సమితి. కాబట్టి, ఉదాహరణకు, విదేశీ దేశాల పౌరులతో భూ సరిహద్దు ప్రక్కనే బదిలీ తెలియచేస్తుంది. అదే కొన్ని ఇతర ప్రత్యేక మండలాలు వర్తిస్తుంది.

ఎవరు అనుకూలంగా ఉంటుంది?

వ్యవసాయ భూమిని ఆర్థిక విశ్లేషణ మాత్రమే ప్రజా పంపిణీలో ఉంది ఆ భాగాన్ని చేయొచ్చు. ఒక ప్రైవేట్ హక్కును వినియోగించడాన్ని పరంగా చాలా ప్రసిద్ధి చెందాయి. కానీ ఈ యాజమాన్యం పరంగా మాత్రమే అవకాశం కాదు. ఇంకా, అవసరమైన ఇది కాదు మరియు పురపాలక లేదా రాష్ట్ర యాజమాన్యం లోపల శాశ్వత ఉపయోగం అక్కడే ఉంది ఆ మర్చిపోతే. అటువంటప్పుడు, భూమి అధికారులు మరియు ప్రభుత్వాలు మరియు సమాఖ్య ప్రజా సంస్థలకు చెందినవి. అటువంటి స్థితి తో భూమి ఉండదు వాణిజ్య సంస్థలు రాజధాని చేస్తుంది చేయవచ్చు. కానీ అది అద్దెకు చేయవచ్చు. అటువంటప్పుడు, ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలకు కింద ఒక పరిమిత వినియోగం సమయంలో ముగించారు. అక్కడ మీరు సూచించిన మరియు పారవేయడం కుడి ఉంటాయి. అలాంటి సందర్భాలలో పట్టణ భూమి యొక్క ఆర్థిక విశ్లేషణ కార్యక్రమాల చేసేందుకు సామర్థ్యం ఆధారంగా అద్దెకు ఇచ్చే అందుకుంటారు ఇది ఆదాయం కాపిటలైసేషన్, ద్వారా కోరింది మరియు ఖాతాలోకి దాని స్థానాన్ని తీసుకుంటోంది.

ఫీచర్స్ రాష్ట్ర లేదా పురపాలక భూమి

అప్పు మీద వాటి ఉపయోగం ఒక నిర్దిష్ట స్థానం: వారి ఉద్దేశిత ప్రయోజనం మార్చడానికి అనుమతి లేదు. కానీ ఈ మాత్రమే పరిస్థితి కాదు. నగరం యొక్క వ్యవసాయ భూమి లేదా పారిశ్రామిక ప్రాంతాలలో ఒక అంచనా, మేము మరింత అలాంటి పరిమితులు అనుసరించండి ఉంటుంది చేసినప్పుడు:

1. ఇది పర్యావరణంలో ఒక క్షీణత, భూసారం మరియు భూమి అధోకరణం పరిస్థితుల తగ్గింపు దారితీసింది విధంగా సైట్ ఉపయోగించడానికి నిషేధించబడింది.
2. మీరు ఈ ప్రయోజనం కోసం రూపొందించలేదు ప్రాంతాల్లో కార్యకలాపాలు నిర్వహించి కాదు. కాబట్టి, ఉదాహరణకు, వ్యవసాయ భూమి ఒక భవనం నిర్మించడానికి కాదు.
3. అమ్మే మరియు అద్దెకు నిషేధించబడింది.
4. ఇతర అవసరాలు సమాఖ్య చట్టాలు మరియు RF రాజ్యాంగ సంస్థలు మరియు స్థానిక అధికారులు ఇతర సూత్రప్రాయంగా చట్టపరమైన చర్యలు సెట్.

సంబంధిత అధికార సంబంధిత పత్రాలు లో అధికారులు జారీ చేసింది. ఈ మీరు ఎలా చాలా బదిలీ చేయబడుతుంది నిర్ణయించుకుంటారు అనుమతిస్తుంది భూమి యొక్క ఆర్థిక వాల్యుయేషన్, ముఖ్యోద్దేశాలు పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. కాబట్టి, వ్యవసాయానికి నామమాత్రపు మొత్తం (లాభాలు పరంగా) కానీ చమురు లేదా ఖనిజాల యొక్క ఉత్పత్తి విడుదల - ఇది చాలా మరొక విషయం.

అంచనా యొక్క రూపాలు

అది వివిధ విధానాలు ఉపయోగించి ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో ఖర్చు ఎంత గురించి అర్ధం చేసుకోవడానికి. భూమి మదింపులో పద్ధతి సాధారణీకరణ:

1. కాడాస్ట్రాల్ విధానం. పరిపాలక-ప్రాదేశిక యూనిట్ (ప్రాంతం, జిల్లా, నగరం, పట్టణం) సరిహద్దుల్లో అందరు భూమి విలువను యొక్క ఈ నిర్వచనం. అటువంటప్పుడు, విలువ సాధనం చాలు గణిత సంబంధాన్ని ఉపయోగించి లెక్కించబడుతుంది (అప్పుడు అనగా, 100 10 వేల అంచనా AR, - ఇది 100 p.).
2. ఒక సింగిల్ అంచనా. (స్వతంత్ర నిపుణులు సైట్ చెల్లించాల్సిన ఎలా తన దృష్టి ఒక అభిప్రాయం ఇవ్వాలని ఉన్నప్పుడు అంటే తేదీ) ఈ విధానం తేదీ అంకితం భూమి మార్కెట్ విలువ గుర్తించడానికి ఉపయోగిస్తారు.

ఖర్చు, తులనాత్మక మరియు ఆదాయం: ఉత్తమ ఫలితాల కోసం, ఇది మూడు పద్ధతులలో జరుగుతుంది. ఫలితంగా విలువ ధర నిర్వచిస్తారు. యొక్క వివరాలు వాటి గురించి కొద్దిగా తీసుకుందాం.

మూడు పద్ధతులు

మొదట్లో, యొక్క లాభదాయకత నోటు తీసుకుందాం. మీరు ఒక శక్తివంతమైన కొనుగోలుదారు అనుకుంటాడు లాభం మొత్తం ఆధారంగా భూమి విలువను మదింపు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది ఎందుకంటే ఇది వ్యాపారం కోసం అత్యంత విశిష్టమైనది. ఆదాయం విధానం మూడు సూత్రాల ఆధారంగా:

1. ఎక్స్పెక్టేషన్స్.
2. అత్యంత సమర్థవంతంగా ఉపయోగించడానికి.
3. ప్రత్యామ్నాయం.

ఒక నియమం వలె, పెట్టుబడిదారులు మరియు వ్యవస్థాపకులు నగదు ఆదాయం లేదా ఇతర ప్రయోజనాలు పొందడానికి అవసరమైన భూమిని. అందువలన, వారికి గొప్ప వడ్డీ ఆదాయం పద్ధతి. ఒక అభివృద్ధి స్ధలం మార్కెట్ ఉంది, మరియు ధర ఇతర సైట్లు వ్యయం ఆధారంగా నిర్ణయించబడుతుంది తులనాత్మక దేశాల్లో ఉపయోగిస్తున్నారు. ధర విధానం భూభాగం కంటే అన్ని అవసరమైన సౌకర్యాల నిర్మాణం ఖర్చు చేయబడుతుంది మరింత డబ్బు చెల్లించిన కాదు ఆ స్థానం నుండి ఒక అంచనా అందిస్తుంది.

నిర్ధారణకు

సంబంధం లేకుండా పట్టణ భూమి లేదా గ్రామీణ పారిశ్రామిక లేదా వ్యవసాయ ప్రయోజనాల ఆర్థిక విశ్లేషణ చేసేందుకు లేదో, అది ఒక్క ఈ సందర్భంలో సాధారణ విధానం గుర్తుంచుకోవాలి ఉండాలి. మరియు మేము ఒప్పందం మూల్యాంకనం ఆమోదయోగ్యం కాదు అనుసరించండి నియమావళిని స్వీకరించడానికి కర్ర అవసరం.