ఎలా అపార్ట్ ఖర్చు అంచనా? రియల్ ఎస్టేట్ అప్రైసల్. రియల్ ఎస్టేట్ కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్

చాలా తరచుగా ఒక వ్యక్తి యొక్క జీవితం లో తన సొంత apartment తో ఒక ఒప్పందం చేయడానికి అతనికి బలవంతంగా ఇది పరిస్థితులలో ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, అతను మరొక నగరానికి చేరినప్పుడు, లేదా క్రెడిట్ తీసుకోవాలని అనుకున్నట్లు. తరచుగా మరింత విశాలంగా నివాస అపార్ట్ మార్పిడి ఒక కోరిక ఉంది. ఈ ఆస్తి యొక్క నిజమైన విలువ మదింపు సమస్య లేవనెత్తుతుంది. అనేక అడగండి: "మీరు లెక్కలుకట్టు కాదు వారి నివాసములు ఎంత విక్రయించడానికి గుర్తించడానికి మీరే చేయవచ్చా?" అయితే, అది ప్రయోగాలు మరియు నిపుణుల సేవలను ఉపయోగించడానికి లేదు ఉత్తమం.

విక్రేత apartment యొక్క ఒక ఎంపిక ఉంది

దురదృష్టవశాత్తు, అతికొద్ది మంది ఎటువంటి బయట సహాయం ఎంతో అవసరం ఏ సందర్భాలలో apartment, ఖర్చు అంచనా ఎలా. ఏ సందర్భంలో, ఎవరూ, చాలా చౌకగా గృహ అమ్మే కోరుకుంటున్నారు, మరియు కోర్సు యొక్క, దాదాపు ఎవరూ "మంచి" వినియోగదారులు సంవత్సరాల వేచి అవకాశం ఉంది. ఆ ఎందుకు మీరు ఎల్లప్పుడూ నిజమైన ధర అందించే ఉండాలి.

వాస్తవానికి, గృహ మినహాయింపు లావాదేవీ మొత్తం నిష్పాక్షికంగా నిశ్చయంతో మార్గాలు ఆయుధాగారంతో ఉంది.

మేము ఒక అపార్ట్మెంట్, భూ మరియు ఒక ప్రొఫెషనల్ ప్రాతిపదికన రియల్ ఎస్టేట్ విలువ నిర్వచనంలో నిమగ్నమై ఉన్నాయి కంపెనీల ఉద్యోగుల ఖర్చు అంచనా ఎలా గురించి మాట్లాడితే, అది వాటిని ప్రతి వారి సొంత లెక్కింపు ఉంటుంది ఉద్ఘాటించాడు చేయాలి.

ఇది ఒక విషయం గుర్తుంచుకోవాలి ముఖ్యం: నివాస అపార్ట్ ధర లావాదేవీ సమయంలో లావాదేవీల్లో పాల్గొనే నివసించు ఏ మూడ్ తో సహా పలు అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

అంక మధ్యమం నిర్ణయించడం

మీరు అపార్ట్ ప్రోస్ ఖర్చు అంచనా ఎలా గురించి ఏ ఆలోచన కలిగి చేయకున్నా, స్వతంత్రంగా కనీసం వారి గృహాలకు సుమారు చార్జ్ గుర్తించడానికి ప్రయత్నించండి హక్కు ఉంటుంది. కాబట్టి ప్రతి సేన్ వ్యక్తి చేయగలిగిందంతా.

మీరు అమ్మకమునకు లక్షణాలు డేటాబేస్ పరిశీలనగా అవసరం. మీటర్ ద్వారా మీదే, గదులు సంఖ్య, సబ్వే నుంచి దూరం, అంతస్తుల సంఖ్య, వయస్సు గృహాలు, మౌలిక పోలి ఉంటాయి ఆ అపార్ట్ హైలైట్. ఇప్పుడు చౌకైన మరియు అత్యంత ఖరీదైన హౌసింగ్ ఎంచుకోండి. ఆ తరువాత, ఈ మొత్తంలో అంక సగటు లెక్కించేందుకు - ఈ మీ ఆస్తి ధర ఉంటుంది. ఒక సంభావ్య కొనుగోలుదారు తో బేరం హక్కును రిజర్వ్ అయితే దాదాపు అన్ని కొద్దిగా యజమానులు అపార్టుమెంటు ఖర్చు నొక్కి మరిచిపోకండి.

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ సహాయం

ఒక కొనుగోలుదారు నటిస్తూ, ఏ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ కాల్, మీరు ఎల్లప్పుడూ కనీస మొత్తం ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ పొందిన ఒక వ్యక్తి అవ్ట్ షెల్ వుంటుంది ఏం ఎజెంట్ నుండి తెలుసుకోవచ్చు: మీరు కూడా సులభంగా చేయవచ్చు.

అపార్ట్ మెంట్ ధర ప్రభావితం చేసే అంశాలు

ఒక అపార్ట్మెంట్ నిపుణుల ఖర్చు అంచనా ఎలా అనుకుంటున్నారా? అది మొదటి చూపులో అనిపించవచ్చు ఉండవచ్చు వంటి ఇది కాదు కష్టం. రియల్ ఎస్టేట్ అప్రైసల్ చివరికి దాని వాస్తవ విలువ నిర్ణయించే అనేక ప్రమాణాలు, విశ్లేషణ వస్తువు ద్వారా నిర్వహిస్తారు.

మాకు మరింత వివరంగా వాటిని పరిశీలించడానికి లెట్.

1) ఆ వస్తువు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క స్థానం. లు నగరం ఉదాహరణకు, కేంద్ర, నిద్ర, శివారు కోసం, జిల్లాలుగా విభజించబడింది.

2) సౌకర్యం ప్రాపర్టీ యొక్క ప్రాంతం. ఇది మరింత గృహ squaring నో సీక్రెట్, ఎక్కువ ఖర్చవుతుంది.

3) అవస్థాపనను ఉనికిని. కోర్సు యొక్క, ఒక ఆసుపత్రి, కిండర్ గార్టెన్ మరియు మార్కెట్ ఉంది ఇంటి వెంటనే సమీపంలో ఉంటే, మీరు ఒక apartment ఒక మంచి ధర కోసం అడగవచ్చు.

4) మరమ్మత్తు లభ్యత. వాస్తవానికి, చిరిగిపోయిన గోడలు లేదా చీలింది పలకలు గృహ ఖర్చు తగ్గిస్తుంది, కానీ మీరు pokleit కొత్త వాల్ ఎదుర్కోవటానికి మరియు సులభంగా చేయడానికి ఉంటే సౌందర్య మరమ్మతు, మీరు సురక్షితంగా ధర, కోర్సు యొక్క, సహేతుకమైన పరిమితులు లోపల పెంచుతుందని.

5) అంతస్తులు. ఇది కేవలం కాబట్టి అపార్ట్, మొదటి మరియు చివరి నేలపై ఉన్న కొనుగోలుదారులు మధ్య డిమాండ్ తక్కువగా ఉంటాయి, కాబట్టి ఇతర అపార్ట్ పోలిస్తే ధర తక్కువగా ఉంటుంది జరిగింది.

మీడియాలో ప్రకటనలు

రియల్ ఎస్టేట్ అప్రైసల్ మరో uncomplicated మార్గం ద్వారా జరుగుతుంది. ఏం? ఇది చాలా సులభం.

మీరు స్థానిక వార్తాపత్రికలు లో అపార్ట్ అమ్మకానికి ప్రకటనలు సమర్పించి పైన పాయింట్లు ఆధారంగా నిర్ణయించబడుతుంది సుమారుగా ధర పేర్కొనండి. ఆ తరువాత, మీ ఆఫర్ స్పందించింది ఆశించింది ఎంత చూడటానికి. కాల్స్ చాలా ఉంటే, అది మీరు అప్పుడు కొన్ని అప్ ఎంచుకోవచ్చు ఇది ఒక బిట్ తక్కువ ధర, పేర్కొన్న ఒక సంకేతం. ఆ తర్వాత మీరు మళ్ళీ ఒక టెలిఫోన్ కంట్రోలర్ పాత్ర తీర్చే మరియు పరిస్థితి నియంత్రిస్తాయి. అయితే, ఈ పద్ధతి ఒక ఆతురుతలో మరియు ఉచిత సమయం చాలా వదిలిపెట్టారు వారికి మంచిది అని గమనించాలి. ఇది ఒక సంవత్సరం తరువాత మీరు ఒప్పందం ప్రయోజనం పెంచడానికి చెయ్యగలరు అవకాశం ఉంది.

కోర్సు యొక్క, మీరు ఒక బిజీగా వ్యక్తి మరియు మీరు తక్షణమే ఒక ఇల్లు అమ్మే అవసరం ఉంటే, మీరు వేరే విధంగా పని చేయాలి, రియల్ ఎస్టేట్ విలువను ఎందుకంటే - నిపుణులు చాలా. నేటి మార్కెట్ లో గృహ యొక్క అసలైన ధర నిర్ణయించడానికి సహాయపడే అనేక కంపెనీలు ఉన్నాయి. వారు వారి పని చేశారు, మీరు వాటిని అందించడానికి కలిగి చట్టపరమైన పత్రాలను ఒక అపార్ట్మెంట్, TiB (ఫారం 11A) నుండి ఒక సర్టిఫికెట్ కోసం (ఒకే సర్టిఫికెట్).

మేము రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విలువను ఒక వ్యక్తి నిపుణుడు టెక్నిక్ ద్వారా తయారు చేయవచ్చు మరోసారి నొక్కి. ఈ తుది ఫలితం ప్రమాణాల విభిన్న ప్రకృతి ద్వారా ప్రభావితమవుతుంది, ఒక నిర్దిష్ట విధానం అని గుర్తుంచుకోవాలి ఉండాలి.

అపార్ట్ మెంట్ విలువ గణన పద్ధతులు నిపుణులు ఉపయోగించే

ఇది గమనించాలి నిపుణుడైన అంచనా రియల్ ఎస్టేట్ విలువ గణన మూడు పద్ధతుల ద్వారా సంభవిస్తుంది:

1) ధర. ఇది అపార్ట్ ధర సంపత్తి (నిర్మాణ వస్తువులు, వారి ఖర్చు, వేతన కాంట్రాక్టర్లు, పన్నులు, మొదలైనవి రవాణా) యజమాని మరమ్మత్తులో అయ్యే ఖర్చులు పరిమాణం ఆధారంగా నిర్ణయించబడుతుంది వాస్తవం ఆధారంగా. ప్లస్, విలువ నిర్ధారకుడు ద్రవ్యోల్బణం రేటు, తరుగుదల ఖాతాలోకి తీసుకోవాలి. ఈ కారకాలు కారణంగా, లెక్కింపు సరిచేస్తున్న.

2) కారణమవుతాయి. ఈ పద్ధతి ప్రత్యేకంగా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కోసం రూపొందించబడింది. దీని అర్థం చాలా సులభం. గది ధర లాభాలు యొక్క పరిమాణం భవిష్యత్తులో కొత్త యజమాని ద్వారా అందుకోవాలి ఆధారంగా నిర్ణయించబడుతుంది. అయితే, పద్ధతి మాత్రమే దుకాణాలు మరియు షాపింగ్ కేంద్రాలు అనుకూలంగా ఉంటుంది.

3) పోలిక. ఈ పద్ధతి నిపుణులు అత్యంత సాధారణ భావిస్తారు. ఈ సందర్భంలో, రియల్ ఎస్టేట్ విలువను అపార్ట్ అమ్మకానికి ఇతర సారూప్య ప్రతిపాదనలు పోలిక ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. ప్రత్యేక విజ్ఞానం వినియోగిస్తాయి ఉండదు కనుక, ఈ పద్ధతి మీరు ఖర్చు చాలా ఖరీదైన కాదు.

ఒక ప్రొఫెషనల్ పద్ధతిలో రియల్ ఎస్టేట్ అంచనా నిమగ్నమై ఒక ప్రత్యేక సంస్థ తో ఒప్పందం సంతకం, ఇది పద్ధతి ద్వారా వారు అపార్ట్మెంట్ ఖర్చు గుర్తించడానికి, గోవా నిరుపయోగంగా ఉండదు. మీరు ఒకటి లేదా పరిశోధనలో ఇతర పద్ధతి నచ్చకపోతే, మీరు ఎల్లప్పుడూ మరొక నిపుణుడు ఎంచుకోవచ్చు.

ఇది రియల్ ఎస్టేట్ కాడాస్ట్రాల్ వాల్యుయేషన్ BTI నిర్వహిస్తుంది, మరియు ఇప్పుడు ఈ చిత్రంలో నుండి పరిమాణం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది గమనించాలి గృహాలపై పన్ను మరియు అపార్ట్.

తనఖా రుణాల మంజూరుకు అపార్ట్ మూల్యాంకనం

సో మీరు ఒక రుణం పొందడానికి కావలసిన, మరియు బ్యాంకు యొక్క ఉద్యోగులు ఈ విషయంలో మీకు కలవటానికి వెళ్లారు. మీరు వెంటనే ఒక సమస్యగా మీ చదరపు మీటర్ల యొక్క నిజమైన విలువను నిర్ణయించటంలో తెలుసు ఉండాలి. వాస్తవానికి, రుణ సంస్థ తన విలువ నిర్ధారకుడు అందిస్తుంది, కానీ ఒక ఆతురుతలో తన రచనలో అతను నిష్పక్షపాతం సూత్రం ద్వారా మార్గనిర్దేశం అని నమ్మకం.

సహజంగానే, అది అతను ఉద్దేశపూర్వకంగా మీ భవిష్యత్తు apartment యొక్క విలువ అతిగా అంచనావేయడం అవకాశం ఉంది. వినియోగదారులు విలువ నిర్ధారకుడు ఎంచుకోండి హక్కు అందించే బ్యాంకింగ్ సంస్థలు, ఎంచుకోండి, లేదా ఆస్తి ధర అనేక స్వతంత్ర లెక్కింపులు ఆచరిస్తే అంగీకరిస్తున్నారు ఎందుకు నిజంగా లక్ష్యం పొందింది. అదనంగా, ఒక నిర్దిష్ట తనఖా కార్యక్రమం వద్ద ఆపటం మీరు ముందుగానే లెక్కించేందుకు ఉంటుంది పరిసమాప్తి విలువ ఆస్తి. ఇతర మాటలలో, మీరు వీలైనంత త్వరగా అమ్మే కలిగి ఉంటే అది మీ apartment ఖర్చు ఎంత అనే ప్రశ్నకు సమాధానం అవసరం. వాస్తవం పరిగణలోకి మార్కెట్ విలువ పరిసమాప్తి కంటే గృహ 30% ఎక్కువ.

నిర్ధారణకు

పైన చిట్కాలు అందువలన మీరు కుటుంబం బడ్జెట్ సేవ్ చేయవచ్చు, మీరు వారి స్వంత న అంచనా సహాయం చేస్తుంది. అయితే, మీరు కొన్ని సందర్భాల్లో చెయ్యలేరని నిపుణుల సహాయం లేకుండా గుర్తుంచుకోవాలి.